ى عرض أسعار الرهن العقاري الذي لا يريد البنك الذي تتعامل معه أن تراه المؤلف: منسي جوبتا

إن اتخاذ قرار بشأن إعادة تمويل الرهن العقاري لقرض المنزل هو قرار رئيسي. القضية الرئيسية التالية التي ينطوي عليها الأمر هي إيجاد طرق للحصول على عروض أسعار مربحة للرهن العقاري من البنوك. يعد إجراء بحث شامل عن أسعار السوق السائدة أمرًا ضروريًا للحصول على أسعار تنافسية من شركات الرهن العقاري. إن التعرف على الاتجاهات الحالية يمكّن المرء من الحصول على فرصة أفضل للمساومة على رسوم الفائدة المنخفضة. عادة ما ترتفع معدلات الرهن العقاري أو تنخفض وفقًا للأوراق المالية في وول ستريت. تساعد النظرة العامة الدقيقة لاتجاهات السوق على توفير قدر كبير من الفوائد.

من شأن مقارنة مخططات القروض المختلفة من بائع رهن عقاري معين وأيضًا تكوين بائعين مختلفين أن يسهل على المرء اختيار النظام الأكثر ربحية. من بين الأدوات الرئيسية المتاحة في السوق لتقييم برامج القروض المختلفة معدل النسبة السنوية (APR). تجعل قوانين الدولة من الإلزامي الإفصاح صراحة عن معدل الفائدة السنوية أثناء تسويق معدلات الرهن العقاري. هذا لصالح المقترض ولمنعه من الوقوع فريسة لخفض الأسعار المعلن عنها ، ومعرفة ما إذا كانت هناك أي رسوم خفية وتكاليف أولية متضمنة لاحقًا.

يساعد الاجتماع الشخصي مع المقرضين ومسؤولي البنوك ومتخصصي الرهن العقاري في الحصول على أسعار فائدة تنافسية لقرضك. إن الاستعداد الجيد مع الأدلة المستندية الكاملة لدعم وضعك المالي قبل مقابلة الأشخاص في البنك يعزز فرص تلقي فوائد أقل. إن تقديم المستندات لدعم تاريخك الائتماني الملائم سيغري مديري البنوك لتزويدك بعروض أسعار رهن عقاري مربحة. الأوراق الأساسية للحصول على معدلات قروض سريعة ومربحة تشمل:

• التحقق من الوضع الوظيفي وإثبات مصادر الدخل.

• فواتير بطاقات الائتمان المدفوعة السابقة وبيانات أخرى مماثلة لإظهار تاريخ المدفوعات الحقيقية في الماضي.

• عقد شراء المسكن في حال توفره.

• التفاصيل المصرفية مثل عنوان البنك وأرقام حسابك مهمة. مطلوب أيضًا كشف حساب سابق للحساب الجاري وحساب التوفير من شهرين إلى ثلاثة أشهر.

• تقدم الإقرارات الضريبية للعامين الماضيين دليلاً ممتازًا على وضعك المالي ، وبالتالي يجب دائمًا حملها أثناء زيارة أخصائي الرهن العقاري.

• معلومات كاملة عن الديون الأخرى القائمة مثل قروض السيارات أو قروض الطلاب أو بطاقات الائتمان للأفراد أو قروض الأثاث ، إن وجدت ، مطلوبة للحصول على صفقة رهن عقاري.

• من شأن تقديم أي قسائم هدايا يتم تلقيها من الأقارب والأصدقاء أن يشجع مديري البنوك على زيادة الثقة في قدرتك على الدفع. تضمن خطابات الهدايا هذه أن الأموال المكتسبة من خلال الهدايا تعود إلى المستلم ولا يتحمل المستلم أي مسؤولية عن هذه الأصول المالية.

• يجوز للأفراد العاملين لحسابهم الخاص تقديم الميزانية العمومية للسنة السابقة والبيانات الضريبية الأخرى.

هناك صفقة جيدة أخرى تتعلق مبدئيًا بتثبيت سعر الفائدة المحدد في وقت تقديم الاقتراح الذي سيتم تحصيله. قد تستغرق عملية الموافقة على القرض بعض الوقت وخلال هذه الفترة الزمنية قد يكون هناك تقلبات في أسعار الفائدة. الحصول على سعر الرهن العقاري ثابتًا في وقت تقديم الطلب يعفي المرء من الوقوع فريسة لفرص فرض رسوم أعلى في وقت الموافقة على القرض.

تعتمد أسعار الفائدة التي يتقاضاها البنك أيضًا على عوامل مثل مبلغ القرض المطلوب ، والفترة الزمنية للقرض ، والدفعة الأولى ، ونقاط الخصم ، والأسعار القابلة للتعديل ، وإغلاق الأسهم ، وما إلى ذلك.

ZZZZZZ