يشهد سوق العقارات ارتفاعًا حادًا بسبب أسعار الفائدة المنخفضة التي جلبت شراء المنازل إلى الأمريكيين العاديين. في جميع أنحاء البلاد ، يقوم المزيد من المستأجرين بالشراء ويقوم أصحاب المنازل بترقية عقاراتهم. في سوق البائعين الرائعين هذا ، يمكن أن تساعدك رسالة الموافقة المسبقة من مقرض الرهن العقاري في تأمين عرض فائز في منزل أحلامك.
تتضمن الموافقة المسبقة أكثر بكثير من مجرد ملء استبيان. إنها تمر بشكل أساسي بعملية طلب الرهن العقاري بأكملها ويجعل المقرض يمنحك رقمًا دقيقًا لمقدار الأموال التي يرغب في إقراضك بها وبأي سعر فائدة. إن الحصول على الخطاب يشبه وجود النقود في البنك. هذا ينقل تركيزك من التمويل إلى الحصول على أفضل وكيل عقاري وإيجاد أفضل منزل يمكنك تحمله.
انتبه لشروط الرسالة قبل البدء في التسوق لشراء منزلك: ما هي الشروط التي مددها مقرض الرهن العقاري الخاص بك؟
عادة ما يكون التأهيل المسبق البسيط حيث أخذوا معلوماتك وعمل تخمين غير رسمي لنوع القرض الذي ستحصل عليه غير فعال للغاية. يخضع هذا التأهيل المسبق الأساسي بالطبع لإجراء فحص ائتماني كامل ، والكشف الكامل عن أصولك ، وعدم حدوث تغييرات جذرية في وضعك المالي.
يمكن لأي مدفوعات متأخرة على بطاقات الائتمان أو قروض الطلاب أو تغيير الوظيفة أن تعطي مقرض الرهن العقاري أسبابًا كافية للتراجع عن الصفقة.
فيما يلي كيفية الحصول على أقصى قدر من الفوائد من عملية الموافقة المسبقة:
1. ابدأ باستخدام الموارد الموجودة في أي محرك بحث رئيسي. ابحث عن "مقرضي الرهن العقاري" أو "قروض شراء العقارات" أو "مؤهل مسبقًا للحصول على قرض عقاري".
2. املأ طلبًا وتأكد من أنه يمر بعملية الاكتتاب. إذا لم تكن متأكدًا ، فاتصل بالمُقرض باستخدام رقم خدمة العملاء واسأله عما يحدث بعد تقديم جميع المعلومات.
3. اكتشف ما إذا كان هناك أي رسوم متضمنة لسحب تقارير ائتمان مكتبك الثلاثة ، والاكتتاب. سيقوم بعض المقرضين بفرض الرسوم مقدمًا بينما ينتظر البعض الآخر حتى تتم الموافقة على القرض.
4. املأ أي أعمال ورقية إضافية مثل إثبات التوظيف وبيان مواردك. عليك أن تثبت أن لديك ما يكفي من النقود في متناول اليد للدفعة الأولى ، إلا إذا كنت لا تحصل على قرض لشراء منزل. أيضًا ، عليك إثبات أن النقود ملكك وليست قرضًا.
إذا كنت ترغب في الحصول على قرض من والديك على سبيل المثال ، فحاول الحصول عليه مقدمًا من ستة إلى ثمانية أشهر واحتفظ به في حساب التوفير الخاص بك. وإلا فسيتم احتسابه كدين ويمكن أن يزيد نسبة دينك إلى دخلك ويكون له تأثير معاكس ؛ يظهر أنه ليس لديك أي نقود ويستبعدك من الحصول على قرض أكبر بكثير.
5. احصل على خطاب موافقة مسبقة من المُقرض يوضح المبلغ المحدد للقرض الذي ستحصل عليه وسعر الفائدة.
6. انتبه إلى تاريخ انتهاء الصلاحية الموجود على الرسالة. إذا كنت في سوق مثل جنوب كاليفورنيا حيث المنافسة شرسة بشكل خاص ، فتأكد من أن لديك تاريخ انتهاء الصلاحية الأكثر مرونة الذي يسمح به المقرض.
سواء أكان ذلك 30 يومًا أو 60 يومًا ، فافعل ذلك كتابيًا. إذا خسرت خيارك الأول أو الثاني لمنزل (نموذجي) ، فلن تكون مضغوطًا لتقبل أي شيء لمجرد الحصول على منزل.
ZZZZZZ